Break The Limit

Assalamu'alaikum Wr.Wb

Niru-niru si simply :Balik kiri grak..!!, berhubung kontrak sama kipli dah habis, jadi headshootnya saya ganti pake pic.sendiri, biar lebih keren.  narsis, narsis lah..

Mulai hari ini minggir dulu ya pli... thans pli..

Gantinya ini :

pede aj lah..

Wassalamu'alaikum Wr.Wb

Sebenarnya dah lama trik ini saya simpen, tapi belum saya praktekin. Tapi suatu saat pasti saya coba praktekan. iseng ah..sharing ke temen2..Saya dapet trik ini dari pak Jaya Setiabudi. kira2 seperti ini email dari beliau..

=======

            Mungkin sebagian besar Anda tidak percaya, masak sih, beli rumah bisa dapat duit. Bukannya biasanya malah harus keluarin duit dulu? Apalagi bagi Anda yang pernah beli rumah, bukankah Anda harus membayar sejumlah uang untuk down payment (DP)? Biasanya berkisar 20% sampai 30% dari total harga rumah. Sudah begitu, rumahnya baru jadi 1 tahun kedepan. Saya juga dulunya gak percaya. Eh, setelah mencoba sendiri dan emang bener dapet duit, baru percaya!

3 Macam Investasi Rumah

            Masih penasaran bagaimana bisa beli rumah dapat duit? Sejenak kita telusuri dulu 3 macam investasi. Yang pertama, saat kita beli belum untung. Wajarnya kita harus mengeluarkan DP (10%-30%). Hal ini biasanya berlaku untuk rumah baru, yang seringkali belum jadi. Biasanya juga, si penjual mengiming-iming, rumah itu akan naik harganya tahun depan, karena lokasinya 'akan' berkembang. Tidak ada salahnya asalkan apa yang dijanjikan benar-benar ditepati. Kenyataannya banyak pengembang yang over promised dengan gambar desainnya yang wah, biasanya secara fisik didahului dengan pembangunan 'gerbang/gapura' yang heboh, seolah rugi deh kalo gak inves kesini.

            Model investasi yang kedua adalah saat kita beli, tidak perlu mengeluarkan duit untuk DP. Hal ini bisa terjadi jika nilai investasi rumah tersebut lebih tinggi (saat anda membeli), paling tidak 20 % diatas harga perkiraan bank. Misalnya, harga jual rumah (yang ditawarkan penjual) 200 juta, padahal harga penilaian bank sekitar 240 juta. Nah, saat itu Anda bisa mendapatkan rumah tanpa DP.

            Model investasi yang ketiga adalah saat kita beli rumah, kita dapat duit. Wuih, enak tenaan…! Nah, rahasianya adalah di penilaian harga rumah yang jauh lebih tinggi dibanding harga jualnya. Mungkin Anda berfikir, mana ada yang mau jual rumahnya dengan harga murah? Percaya atau tidak, itulah kenyataan. Banyak orang yang 'terbelit hutang', bosan atau alasan yang lain, sehingga mau melepas rumahnya dengan cepat dan 'miring harganya'.

Bayar Cicilannya?

          Mungkin Anda mengejar saya,"Nyicilnya pake apa?" Ya pake duitlah, masa pake godong (daun). Uang cicilan bisa didapat dari sewa tempat, kos atau dimanfaatkan untuk usaha. Syukur-syukur ada kelebihan dari selisih sewa dikurang cicilan. Jika impaspun, Anda tetap untung. Karena tahun-tahun kedepan, biasanya nilai sewanya naik, sedangkan cicilan akan tetap.

Praktek Praktek Praktek

            Sebagai latihan, iseng-iseng dapat rumah, di waktu senggang, carilah rumah-rumah (yang sudah jadi) yang terpampang dijual. Hitunglah secara kasar, harga tanahnya ditambah nilai bangunannya. Jika cukup 'miring harganya', cobalah minta copy sertifikatnya. Kemudian minta penilaian dari beberapa bank. Carilah yang memberikan nilai pinjaman tertinggi, dengan bunga yang wajar. Kalo harga rumahnya terlalu murah, jangan ragu berikan sedikit kelebihan uang dari bank kepada si pemilik rumah. Siapa tahu dia sedang sangat membutuhkan.

            Jangan hanya percaya dengan perkataan penjual tentang harga rumah, percayalah pada penilaian bank, untuk berinvestasi rumah. Selamat berinvestasi!

Assalamu'alaikum Wr.Wb

Demam The secret melanda AS beberapa bulan terakhir ini, dibahas sampai lima episode berturut-turut di acara Oprah. Indonesia tidak mau ketinggalan, orang rame-rame membahasnya, bukunya di gramedia laku keras, bahkan dibuat milisnya.

The secret membahas habis tentang hukum alam semesta yang disebut LoA "law of Attraction". Hukum ini berlaku universal. Hukum ini kedudukannya sama dengan hukum-hukum lain yang telah dikenal, seperti hukum gravitasi dan sebagainya. Hukum ini berlaku di mana saja, dan kapan saja. Hukum ini berlaku universal, selaras dengan ajaran agama mana pun.

Dan.... semua itu berawal dari pikiran kita.

Pikiran kita dapat "menarik" apa yang kita inginkan. Pikiran kita bisa menciptakan "dunia" kita sendiri. Hukum ini berlaku saat kita "menarik" apa yang kita inginkan: uang, hubungan, kesehatan, dan dunia yang lebih baik.
Pesan dari the secret yg dapat saya tangkap adalah positive thinking, feel good, jika kita berpikir positif maka hasil positif yang kita dapat. Jika kita berpikir negatif maka keburukan yang kita dapat.

Sebenarnya "Law of Attraction" sudah dikenal dulu dalam Islam. Ketika kita beriktiar, mempunyai cita2 dan kita yakin kita akan sukses, pasti kita akan mendapat kesuksesan itu, karena "Alah beserta prasangka hambanya." Saya adalah salah seorang yang meng-iya-kan dan mengImani hal itu.

Dalam doa ada dan perlu yang namanya keyakinan yang mantap, kalau bisa seolah-olah kita merasakan doa kita telah terkabul, minimal yakin doa kita terkabul. Di sinilah Law of Attraction berlaku. Pikiran kita akan menarik, akan menjadi magnet yang sangat kuat untuk mewujudkan mimpi dan doa kita.

bersambung..

Wassalamu'alaikum Wr.Wb

ref: http://www.roniyuzirman.com/

Assalamu'alaikum Wr.Wb

Hmmm..malam pertama sejuta rasa. Ya, malam ini adalah malam pertamaku. Tapi sayang sekali malam pertama bukan bersama istri, lha wong ak belum nikah.

Entrepreneur. Kata itulah yang sudah lama coba kutanam dalam hati dan pikiranku, kugantungkan di atas langit-langitku, dengan harapan terus tertanam dalam alam bawah sadarku. Bagi saya menjadi entrepreneur/pengusaha adalah wajib hukumnya. Entrepreneur bukan sekedar seorang pedagang, bukan sekedar ahli marketing, bukan sekedar manager, lebih dari itu seorang entrepreneur adalah seorang pembelajar. Rasulullah SAW adalah entrepreneur sejati.

Hubungannya dengan malam pertama...? ya, malam ini adalah malam pertamaku memulai langkah penting menapaki jalan menuju entrepreneur yaitu Action. Hari ini pertama kalinya warungku dibuka setelah sekian lama mempersiapkan segala sesuatunya sendirian, mulai dari nol gak tahu apa-apa, naik angkot dari pasar kepasar, alhamdulillah dengan modal nekad ternyata bisa juga.

Hari pertama dilewati dengan sukses, alhamdulillah ada 3 orang yg beli daganganku, hehehe. Walau sangat sedikit tapi hati penuh dengan rasa syukur. Membuka usaha memaksa kita untuk lebih banyak belajar dan membaca. Musti belajar manajemen, belajar evaluasi diri, belajar menjadi pemimpin, belajar marketing, belajar shadakah dan bersyukur dan banyak sekali yg harus dipelajari. finansial revolution, quantum ikhlas, kunfayakun, rich dad, adalah salah satu buku yang wajib dibaca.

Hidup Entrepreneur Indonesia...!

Wassalamu'alaikum Wr Wb.

===================================================================

iklan..

Ini aku dapat informasi dari temen di milis:

Kalau kenal atau mengetahui ada anak miskin atau dari golongan kurang mampu di sekitar anda, lulus SD (berijasah) tetapi tidak dapat meneruskan ke SMP, umur max 18 tahun, tinggal di Jakarta Selatan, dapat menghubungi Ibu Ade, Pancoran Timur
VIII no. 4B Jakarta 12770 telp. 7990412 HP. 085691500258, untuk selanjutnya
akan disurvei, Insya Allah tahun ini akan dibuka sekolah rakyat (SMP terbuka) gratis di Jakarta Selatan khusus untuk anak miskin dan dari
golongan tidak mampu.

silahkan forward seikhlas nya

Dia adalah Rasulullah – Utusan Allah; tapi tidak mau menampakkan diri dalam gaya orang berkuasa atau sebagai raja atau pemegang kekuasaan duniawi.

§          Dipenuhinya undangan yang datang dari orang merdeka atau dari si budak dan si miskin.

§          Orang yang minta maaf dimaafkannya.

§          Dikunjunginya orang yang sedang sakit yang jauh tinggal di ujung kota.

§          Ia yang memulai memberi salam kepada orang yang dijumpainya.

§          Apabila ada orang yang menunggu ia sedang salat, dipercepatnya sembahyangnya lalu ditanyanya orang itu akan keperluannya.

§          Baik hati ia kepada semua orang dan selalu tersenyum.

§          Ia ikut memikul beban keluarga; ia mencuci pakaian, menambalnya, dan memerah susu kambing.

§          Ia juga yang menjahit terompahnya, menolong dirinya sendiri dan mengurus unta.

§          Apabila ia melihat seseorang yang sedang dalam kebutuhan, ia dan keluarganya mengalah, sekalipun mereka sendiri dalam kekurangan.

§          Tak ada sesuatu yang disimpannya untuk esok, sehingga tatkala ia wafat baju besinya sedang tergadai di tangan seorang Yahudi karena untuk keperluan belanja keluarganya.

§          Sangat rendah hati ia, selalu memenuhi janji.

§          Begitu halus perasaannya, begitu lembutnya hatinya, ia membiarkan cucunya bermain-main dengan dia ketika ia sembahyang.

§          Ia pernah bersembahyang dengan Umama, putri dari putrinya Zainab, sambil dibawa di atas bahunya; bila ia sujud diletakkan, bila ia berdiri dibawanya lagi.

§          Dia sendiri yang bangun membukakan pintu untuk seekor kucing yang sedang berlindung di sebuah tempat.

§          Dia sendiri yang merawat seekor ayam jantan yang sedang sakit.

§          Kuda dielus-elusnya dengan lengan bajunya.

§          Dia yang meminta istrinya, Aisyah, untuk berlaku lemah lembut kepada unta yang hendak ditungganginya.

§          Sikap kasih sayangnya bukan karena lemah atau mau menyerah, juga bersih dari segala sifat mau menghitung jasa atau sikap tinggi diri.

§          Jiwanya kuat, tidak mengenal menyerah kecuali kepada Allah, dan dengan ketaatan kepada-Nya ia tidak pula merasa lemah.

§          Tidak ada rasa takut akan meyelinap ke hatinya kecuali dari perbuatan maksiat atau dosa yang dilakukannya.

§          Dalam memberi ia tidak takut kekurangan.

§          Ia keras sekali menahan diri dalam arti hidup materi, sama kerasnya dengan keinginannya hendak mengetahui segala rahasia yang ada dalam hidup materi itu.

§          Begitu jauhnya ia menahan diri sehingga lapik tempat dia tidur hanya terdiri dari kulit yang diisi dengan serat.

§          Makannya tak pernah kenyang. Tak pernah ia makan roti dari tepung jelai dua hari berturut-turut.

§          Sebagian besar makanannya adalah bubur.

§          Bukan sekali dia harus menahan lapar. Sudah pernah perutnya diganjal dengan batu untuk menahan teriakan rongga pencernaannya.

§          Ia juga dikenal suka sekali makan kaki kambing, labu, madu, dan manisan.

§          Ia pernah memberikan pakaian yang baru dihadiahkan untuknya kepada orang lain yang juga memerlukannya guna mengafani mayat.

§          Pakaiannya yang dikenal terdiri dari sebuah baju dalam dan baju luar yang terbuat dari wol, katun, atau sebangsa serat.

§          Sesekali ia tidak menolak memakai pakaian tenunan dari Yaman sebagai pakaian yang mewah sesuai dengan acara bila memang menghendaki demikian.

§          Alas kaki yang dipakainya sederhana sekali. Tidak pernah ia memakai sepatu selain waktu mendapat hadiah dari Najasyi berupa sepasang sepatu dan seluar.

-----------

Disadur dari Muhammad Husain

Assalami'alaikum Wr.Wb

Anda pernah jalan-jalan ke Salemba..?. Mungkin kita semua akan jawab: ~Ya pernah laaaaaaaah.

Oke deh, sekarang pertanyaannya saya tambahin sedikit.

Anda pernah jalan-jalan (Maksud saya, jalan-jalan dalam arti sebenarnya "jalan" komplitnya "Jalan Kaki")dari Mampang ke Salemba..?

Mulai deh, mulai deh, jadi sedikit yang jawab. ..Ahaaa .Saya pernah,, tadi siang.

Hari ini sengaja tidur di kantor biar bisa bangun lebih awal. Pagi-pagi sehabis subuh langsung menuju pasar mampang, cuman pingin lihat para pedagang di emperan jalan dengan segala aktivitasnya. Waah rameee.

Ada ibu2 lagi tawar menawar sayuran, nenek yang lagi motongin ayam, bapak2 yang war wer war wer sibuk ngojek, ada juga adik kecil yang lagi jualan kue (calon enterprener sejati tuh).

Sengaja memang saya main2 ke pasar karena lagi nyari inspirasi buat latihan jualan.

Saya jadi inget cerita dari temen tentang Sahabat Rasullullah yang paling kaya, Abdurrahman Bin Auf (bener gak seh), ketika beliau masih miskin dan hendak dibantu oleh sahabat yang lain, beliau hanya minta di tunjukan dimana letak pasar.

back to the story.

Jam 6 Pagi saya lanjutkan hobi jalan-jalanku ke komdak, disitu kan rame, jadi banyak pedagang yang bisa dilihat. Ada yang jaulan nasi kuning, goreng-gorengan, macem-macem.

Nah, habis itu bingung. Mau jalan2 kemana lagi yah...

Ahaa, saya inget penjual donat di penyebrangan jalan di Sudirman. Tanpa pikir lama-lama kulangkahkan kaki ke Sudirman.  Dan benar saja, di pinggir jalan ujung jembatan penyebrangan ada anak yang lagi sibuk ngelayanin pembeli. Aku hitung ada 11 box tempat donat yang ditumpuk, 1 box ada sekitar 15 donat. Dan hebatnya tinggal 2 box yang tersisa. Waaaaah hebat juga.

Ini, ini perlu di contoh neh, pikirku. Tanya gak yah, tanya gak yah, malu juga. Waduuuuuh, calon pengusaha kok malu, jangan deh, jangan deh.

"Mas, kalau mau jualan kayak gini ngambilnya dari mana ya mas" ~Ciputat mas, banyak noh di sono. "oooo". Bisa nih, kapan2 ke ciputat ah...

Tak lama, setelah itu si Mas penjual donat pergi, karena memang hanya tinggal beberapa saja donat yang tersisa.

~Aduh, jalan2 kemana lagi yah, panas lagi. Ke Ambasaador ah, refreshing. Dengan segera kakiku ku arahkan ke Kuningan. Aduuuuh, Ambasador masih tutup.

Dari Ambasador perjalanan dilanjutkan ke Senen.

Aduh sudah siang neh, Ya Allah jum'atan Rud, lupa kalo hari ini hari jumat.

Segera deh aku cari Masjid, karena sudah jam 11 siang. Gak tau mau kearah mana, pokoknya jalan aja. Setelah nanya-nanya nemu deh Masjid di daerah Kwitang, di Jalan Kramat, belakang BSI. Alhamdulilah masih keburu.

~Sasaran selanjutnya Salemba. Coba2 nyari tempat yang bagus buat usaha rental, walaupun belum ada modal, yang penting cari dulu.

Jauh juga ternyata.

Dan akhirnya dengan keringat mengucur sampe juga disalemba. Aku susuri jalan2 di salemba, Waduh sayangnya belum nemu tempat yang pas. Mungkin besok2 tanya atau suruh si Simply buat nyariin ...

~Menjelang sore, kepikiran pulangnya Jalan apa ngangkot yah..Tanggung Jalan aja aah.

Tapi baru beberapa ratus meter, kakiku mulai gemeter, Waduuuh.

Dengan terpaksa ngangkot deh ke Blok M. Di perjalanan senut-senut kakiku mulai pegel. Tapi hati puas dengan jalan-jalan hari ini, nikmat sekali.

Banyak hal baru yang saya dapat dari hobiku ini...salah satunya pegel2...:d

~Dan pertanyaan selanjutnya "Pernahkah Anda jalan-jalan dari Lebak bulus ke Pamulang...?"

.....hehehe Aku Pernah.

Wassalamu'alaikum Wr.Wb